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不买房怎么用公积金贷款?

2024-01-08 作者: 小编

  可以的,不买房也可以用公积金贷款,可以通过个人公积金申请公积金信用贷款,目前市面上有很多这样的银行信用贷款产品,比如平安信用的新一贷,利息较低,还款方式灵活,可以选择先息后本,也可以随借随还。

  公积金信用贷款可用于旅游、装修等各种消费用途。注意不要把公积金信用贷和公积金贷款买房搞混了,公积金贷款买房只能适用于房贷、租房、装修等。

  办理公积金信用贷的借款人一般资质较好,多为收入稳定的人群,还款意愿较强,放款渠道风险较低,所以此类产品的利率水平整体较低。

  比如李先生的公积金个人缴纳500元,比例为10%;基数则=500/70%=5000元;可贷额度为20w。

  信用贷款利率一般都是浮动的,因为每个借款人的征信和资质不一样,所以信用贷款一般都采取的是风险定价。所以我们常在申请界面看到的是利率XX起,而不是固定利率XX。

  大概在3.8%—15%左右,具体根据征信和资质浮动。虽然最低和最高有较大差异,但只要征信资质符合,做到最低利率的信用贷款也是非常简单的。

  个人征信是申请贷款的前提,如果个人征信不符,那么可能没有申请贷款的资格。所以个人征信是影响贷款的利息和额度的重要因素。

  好的个人征信并不是从未逾期就行,而是借还款习惯,信用记录时长,已有负债及贷款笔数,历史申请查询次数及机构等等综合判定的。

  ⑤查询次数不能过多,一般要求申请查询次数一年不超8次,半年不超5次,贷后管理不看。

  在缴的公积金就属于个人资质,公积金缴纳时长,基数,单位的不同都会影响认定资质的不同。

  ①公积金缴纳时长,一般建议缴纳时长是1年以上,从公积金缴纳可以看出工作及收入的稳定性。

  ②公积金缴纳基数,这个一般都与收入挂钩,也是认定收入换算负债比的一种方式。缴纳基数高可以把职务做成管理层,从而可以影响到信用贷款的额度和利息。

  ③公积金缴纳单位,这个主要分优质单位和普通民营单位,优质单位主要包含央企,国企,事业单位,公务员,世界500强,A股上市,较知名类的公司等等。

  ④其他会影响综合评分的因素,例如:户籍,婚姻情况,年龄,性别等一些数据能读取到的因素。

  公积金信贷贷款的审批逻辑是个人征信+综合资质结合综合评分等因素审批的额度和利率。

  综合可贷额度一般需要结合借款人的征信和综合资质判读,一般征信良好的借款人,用公积金作为授信资质至少可以申请3-5家符合的产品,所以综合可贷额度一般要比单笔额度高很多。当然这得结合征信和资质做好规划申请,因为每家银行要求不一样,盲目申请易导致征信变花。

  不是说容易申请,更主要的是用公积金申请贷款利息是最低的,额度相对也会高一些,还款方式也有的选,先息后本随借随还或者等额本息。

  额度方面:现在深圳地区公积金贷款额度最高是单笔100万,其他银行额度基本单笔30万~50万。可以并发申请3~5家银行,一般公积金基数10000以上,征信好,做个100多万问题不大

  利息方面:在个人信用贷款里,公积金的贷款利息是最有优势的,最低可以做到3.85%月息3.2厘跟经营贷利息差不多,还是先息后本的,真的很低。当然这种要求还是比较高的,现在的信用贷基本都是风险定价的最近批的比较多都是4.35%—5.2%月息算是3.6厘—4.3厘

  现在很多银行都有推出公积金性质的信用贷,对公积金的基数要求门槛基本都是在8000以上(也有比这低的但是越高越好批),大厂的员工,500强企业,国企事业单位上班的朋友基本都可以申请3~5笔

  如果不知道自己的公积金基数,可以去支付宝里面搜索公积金,就可以查询自己的公积金基数就可以看到了

  虽然可以用并且比市面上其他贷款利率低。但是用了以后再用于买房贷款就属于二套了。只能贷余额的10倍。

  公积金的使用攻略如下:住房公积金相信很多人都并不陌生,但是具体的提取条件和提取手续是许多朋友不明白的。住房公积金它为购房的专用款项,不光是可以用来买房、还房贷,在遇到重大疾病的时候也可以使用,用途相当之广。

  对于公积金的多次提取,一般有两种情况可以超过一次的提取公积金。一是想要一次性还清贷款时,可以把剩余的公积金全部提取出来。第二种情况就是销户。离退休职工、个人去世、出国出境定居等人员因与单位终止了劳动关系,可把公积金一次性取出来,而外地户口离开本地只需要凭借外地身份证或户籍证明,带上终止劳动关系证明书即可提取公积金。离开本地范围的工作调动可以转移或者提取公积金。

  对于不同的房源、不同的购买方式,公积金的提取手续也有所不同,但身份证和支取申请表是共件。

  购买商品房时,若是全额付款,需要带上购房合同、全额付款发票;若是首付部分房款的,需要带上购房合同、首付款发票、预告登记证或者房产公司的备案证明。

  如果是用公积金贷款的,除购房合同外,还需要具备贷款合同、首付款发票和银行的房贷凭证方可办理公积金提取。”而对于二手房购房者来说,需要带上购房协议和契税证才可以办理公积金提取。

  坐标成都:公积金除了可以用来做按揭贷款以外,还可以申请个人消费性贷款的。一般用公积金做信贷是公积金基数放大30倍左右。

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