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2022年扬州贷款注意事项

2024-04-08 作者: 小编

  1、贷款前最好先去人民银行拉取一份最新的征信报告,切记是详细版征信,而非网拉的简版征信。方便了解下自己的整体情况。包括征信记录、负债情况等,另外人民银行拉取的详版征信上记录了个人信息、工作单位等详细信息,而简版上没有。另外征信中也记录了征信查询次数,一般银行对于征信还款情况、查询次数有一定的要求,如逾期较多、查询太多,对于系统评分、大数据评分等或多或少有一定影响。因此平时一定要重视征信。2、尽量选择银行、大型正规机构,对于网贷平台、小贷公司等谨慎对待。合同上需要了解清楚实际利率、除利率外还有没有其他费用等。如打算提前还款,也需详细了解下提前还款违约金等。3、提供的资料真实有效,不要相信一些黑中介,用虚假资料提交申请,这样即使暂时蒙混过关,也存在着隐患,存在被收回贷款的风险;而且有可能马上被查出被拉入银行黑名单中,得不偿失。4、所有办理的贷款都需要按时还款,现在正规的平台均要记录在征信报告中,征信报告的作用也越来越重要,如出现严重逾期,会对今后的工作、生活、子女教育等造成严重影响。

  目前主流的银行经营性贷款,主要参考以下几点:1、借款人年龄。借款人年龄要求一般为18-65周岁,但银行比较喜欢的还是30-50岁之间,主要觉得这阶段还款能力比较充足。2、抵押物情况。银行抵押物要求一般是地理位置好,容易处置的房子。所以大多银行要求的房龄为30年内,人均面积35平米以上,无老人无未成年子女比较,最好是有备用房。3、收入情况。收入还款来源对于银行来说非常重要,因此稳定的收入、良好的银行流水都是用于反映还款来源,因此一份漂亮的银行流水也能提高贷款通过率。如果说抵押的基本情况中存在瑕疵,这样主流银行可能办理不了,利率就会相应提高。目前中长期贷款,年化利率4.5-5.5%左右,建议贷款提前进行规划,这样才能争取最优利率,最好方案。

  二次抵押贷款是指已经办理过一次抵押贷款,仍在还款中再次办理抵押贷款业务,也称余值抵押业务。有前提条件要求:1、房产必须是现房,已办理产证。如房产为期房不可以办理二次抵押贷款。2、一般二次抵押物为住宅、别墅。如商业类(商铺、办公楼、厂房等)一般无法办理二次抵押贷款业务。3、征信良好,收入稳定并且信用状况良好。4、抵押物需要有余值空间,一般贷款成数为房产总价的6-7成。例:房产1000万,按揭余额300万,按照7成最多可以贷款400万资金。计算公式如下:1000*0.7-按揭余额300万=400万

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